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发布时间:2021-04-07 14:26房产 评论
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  基准地价修在确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。假设开发法预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值;

  安永房地产土地评估沈阳靠谱的房产估价服务机构,被征收人应当协助估价师做上述工作,提供或者协助搜集价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门被征收人和注册估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的,应当由另两方和无利害关系的人见证,有关情况在评估报告中说明。上述程序性规定被征收人可留心关注,作为日后通过法律途径时的有力证据。评估机构应当安排注册估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影响资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。

  被征收人应当协助估价师做上述工作,提供或者协助搜集价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门被征收人和注册估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的,应当由另两方和无利害关系的人见证,有关情况在评估报告中说明。上述程序性规定被征收人可留心关注,作为日后通过法律途径时的有力证据。评估机构应当安排注册估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影响资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。

  安永房地产土地评估房屋价值估价,对上述法律规定中有关“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”的规定,应当结合《征补条例》有关“公平补偿”条款,作统一的法律解释,而不能静止孤立机械地强调不论征收项目大小征收项目实施日期以及是否存在市县级人民及其职能部门的单方责任,也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际货币补偿款支付到位日的区别,均以征收决定公告之日作为评估时点。根据相关法律法规,市县级人民在以征收决定公告日作为评估时点后,应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式,及时对被征收人进行补偿,并固定双方的权利义务,确保补偿的实质公平。

  但不能否认的是,即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的提纲挈领,我国的房屋征收制度仍存在或多或少的问题,在征收实务中,诸如主体不合法程序不规范补偿不合理等问题加剧,已经造成了不可调和的社会矛盾,尤其是由补偿不合理引起的强拆血拆,更是征收矛盾突出的根本原因。

  《国有土地上房屋征收评估办法》一条规定“房屋征收评估鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估鉴定费用按照价格主管部门规定的收费标准执行。”在正常评估的情况下,评估和鉴定的费用由委托人来承担,也就是房屋征收部门(人民或者房屋征收办公室),也就是说,正常来说委托评估和鉴定的费用并不是我们被征收人来承担。问题3房屋征收评估费用由谁来承担?

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