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2021年上海买房炙手可热的是这两个板块!

发布时间:2021-04-06 14:05房产 评论
,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 1.提问:沪叔,你好,本人婚前买了套房子,还在...

  ,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  1.提问:沪叔,你好,本人婚前买了套房子,还在还贷中,现在打算加上未婚妻的名字,想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢?

  沪叔:你好,房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说,改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题,而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的,但这个名字和房产证保持一致,而且按揭合同上只有一个人的名字,这样主要是为了规避银行风险。房产证上只有一个人的名字,为第一业主持有。此外,还有房地产权共有证,具有法律效力,表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后,婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式,婚后加名属于更正登记,只需带上相关证件即可。而父女加名一般属于赠与,兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子还清之前都是不能进行的,而且一般银行出于风险考虑,也不支持在按揭中房产加名字。

  2.提问:沪叔,你好,最近几年看前滩房价涨得不错,但是感觉目前上海有潜力的板块都是外滩,大虹桥等,现在买入前滩的房子投资,会不会是追高呢?

  沪叔:你好,这几年前滩的房价确实上涨了不少,但继二手房价的攀升之后,前滩的房价已经涨不动了。其实,前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素,本身就是无可替代的,而且这里还是一块地,未经开发,论起综合实力,几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去,上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成,自身的定位也从新秀像贵族转变。不过,前滩依然面临着一些问题,比如,前滩的房价从短期来看已经到顶,甚至有一定的回撤风险。再有,前滩某楼盘吹嘘了多年的学区马上就要亮相,对于前滩来说,此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是,虽说前滩的房价真的贵,但并不是什么富人区,太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话,还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

  3.提问:沪叔,你好,单身未婚,想在上海买房,暂时不用考虑学区房,买房总价预算是300-400w,希望交通方便,刚需自住,在哪里买房会比较合适呢?有哪些合适的推荐呢?

  沪叔:你好,预算在300-400w的选择其实不能算多,多集中在嘉定,奉贤,崇明,金山这几个区域。在选择刚需住时购房者第一需要从通勤方面考虑,必须要有一条可以通达市区的地铁,第二当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看,建议在奉贤买。奉贤规划中大部分归入了临港自贸区,这让奉贤的发展会大有不同,未来将有很大空间,同时均价却还在3-4w的上车板块,奉贤是值得注意。对于偏向自住类的购房者,奉贤新城则是相对较好的板块,板块的通勤时最优的,有5号线号线。配套也都比较完善,详细分析推荐内部分享。

  沪叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。返回搜狐,查看更多

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