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2021年上海刚需买房五大新城应该这样买!

发布时间:2021-04-06 14:05房产 评论
,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 沪叔:你好,在正常情况下,如果预算在300万左右...

  ,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,在正常情况下,如果预算在300万左右的话,要么只能考虑无学区的老破小,要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友,可以细细分析市中心学区补涨逻辑,在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源,或者看看滴水湖核心区的新房——万达钻石湾。不过后者有不少资格限定,一定要看看自己符不符合要求。当然,如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市,到二线城市买房,那将会是一个比较好的选择,比如说去昆山花桥看一看。

  沪叔:你好,今年金山的楼盘大多定价不会超过3万,在可以说,是给预算有限的刚需族更低的上车门槛。当下,上海颇受关注的五大新城整体也偏向刚需客户,并且在长时间内会是刚需群体最为关注的版块。可以关注五大新城买房子,嘉定新城的金地峯范、路劲悦茂府、金地嘉悦湾、奥园金地·格林云尚,松江新城的泗水和鸣、景瑞江山悦,青浦新城的禧悦芳菲、宝业活力天地、中环境秋月,奉贤新城的禹洲雍锦府、融信海月四季,南汇新城的万达钻石湾,都是各区域内买得比较好的刚需楼盘。

  3.提问:沪叔,你好,预算2000-2500万,想要买上海新天地的房子,但是之前问了一些人,说在前滩,徐滨买房更好,新天地现在值不值得买呢?

  沪叔:你好,上海新天地是最能代表上海摩登时尚的高档住宅区,从来都是全城的房价标杆。不过最近新天地的学区房却远不及前滩、联洋紧俏。作为上海中心的中心,新天地并不是一个闹市中的安静所在,相反,这里有繁华的商业街,也有破败的旧街坊。换而言之,这里的居住环境十分混乱。不过,新天地所在的太平桥地理位置好,又自带历史滤镜,是老卢湾区的发展重点。这里曾经也汇聚过著名的商业街区和不少外企,如今倒是日渐没落。从小区配套来看,这里地理位置绝佳,拥有的交通、商业、医疗资源,唯一拉跨的可能就是相应的教学资源了,这也是为什么这里的学区房卖不动,房价一直无法攀升。其实,新天地本身并不年轻,有很多项目在2010年之前就已经竣工,但是无论是户型还是质量都绝对占优势。总体来讲,新天地产品质量是不存在什么问题的,只不过学区上的拉跨和周边产业的衰落也是不争的事实。

  沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。

  5.提问:沪叔,你好,想在浦东,闵行,徐汇,青浦,静安,普陀,杨浦,黄浦,虹口,长宁买房,已婚,购房目的为投资,预算是首付1000万以内,付7成,积分大概在62分,基础分是50分,社保分在12分,购房预算1500万,麻烦推荐一下今年值得上车的房子,谢谢!

  沪叔:你好,这个预算以下这些楼盘都可以看看:浦东:前滩板块晶鸿名邸、高行板块的森兰星河湾、塘桥板块的滨江一品苑二期;闵行区:金虹桥板块的古北中央公园;青浦区:徐泾板块的安澜西郊,赵巷板块的金臣颐墅三期、臻水岸;静安区:北路板块的新湖上海青蓝二期和宝珀公寓;普陀区:智富名品公馆和新湖明珠城三期;杨浦区:保利天汇二期、仁恒海上源;虹口区:中皇北岸锦源、招商外滩玺、弘久新弘北外滩、中粮瑞红海景壹号二期、瑞虹新城臻庭;徐汇区:尚海湾豪庭二期、百汇园三期、承安瑞园、汇成南街里三期、鑫耀中城二期;长宁区:愚源名邸。不过投资最买房最主要选地段,选板块,你这么多区域选择,比较推荐这几个板块买房投资,浦东前滩、虹口北外滩、静安大宁、大虹桥板块。先选板块,再选楼盘。

  沪叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。返回搜狐,查看更多

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