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数字解读2020年聊城房地产市场

发布时间:2021-01-18 16:24房产 评论
去年年初,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成了明显冲击,各地区各部门及时出台了一系列政策措施。聊城也出台了《关于应对新冠肺炎疫情 支持住建领域各行业稳定健康发展...

  去年年初,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成了明显冲击,各地区各部门及时出台了一系列政策措施。聊城也出台了《关于应对新冠肺炎疫情 支持住建领域各行业稳定健康发展的意见》,就减轻建筑业企业资金负担、减轻开发企业资金压力、引导企业开展销售业务等方面给予了政策明确。

  2020年已经过去,我市房地产市场运行情况如何?土地市场呈现何种态势?供需情况怎样?价格走势如何?聊城市房地产市场调控联席会议办公室数据显示,整体而言,受年初疫情影响,全市房地产市场小幅震荡,目前整体较为平稳,供需基本均衡,价格涨幅可控,库存增势回稳,去化基本合理。

  记者了解到,2020年全年,全市房地产用地成交8686亩,均价256万元/亩,金额222亿元,土地市场呈现“量缩价涨”态势;房地产业和建筑业实现税收69亿元,同比增长4.39%,助推全市税收降幅收窄;商品住房供给705万㎡、销售635万㎡,期末可售626万㎡,去化周期11.83个月,供给略大于需求,去化同期略缩0.03个月,仍处于合理区间内;商品住房年度均价6692元/㎡,较年初上涨6.73%,价格涨幅稳定。

  从全市及市本级房地产用地购置情况来看,全市年度土地购置面积同比下降,年度均价同比上涨,成交金额同比增长。1-12月,房地产用地成交8686亩,同比下降13.91%;均价256万元/亩,同比上涨53.83%;金额222.26亿元,同比增长32.44%。其中,住宅用地6808亩,同比下降11.88%;均价275万元/亩,同比上涨51.52%;金额187.48亿元,同比增长33.52%。

  市本级年度住宅用地购置面积同比下降,年度均价同比上涨,成交金额同比增长。1-12月,住宅用地成交1969亩,同比下降21.43%;均价474万元/亩,同比上涨45.33%;金额93.33亿元,同比增长14.19%。

  全市及市城区新建商品房可售和去化情况显示,全市新建商品房库存增长,去化平稳。截至12月底,商品房月末累计可售815.87万㎡,环比下滑1.96%,同比增长14.08%;去化周期13.43个月,环比缩短0.96个月,同期缩短0.20个月。其中,住房626.23万㎡,环比下滑2.63%,同比增长12.55%;去化周期11.83个月,环比缩短0.82个月,同期缩短0.03个月,处于合理区间(9-14月)。

  市城区先建商品房住房库存增长,去化延长。截至12月底,商品住房月末累计可售243.88万㎡,环比下滑2.75%,同比增长18.48%;去化周期12.34个月,环比缩短0.55个月,同期延长2.37个月。

  全市及市城区新建商品房成交价格方面,全市商品房年度均价同比上涨,月度均价环比小幅下滑。1-12月,商品房年度均价6712元/㎡,同比上涨10.24%;其中,住房6692元/㎡,同比上涨12.54%。

  当月商品房价格6747元/㎡,环比下跌1.17%,同比上涨3.74%;其中,住房6853元/㎡,环比上涨0.53%,同比上涨1.57%。

  市城区商品住房年度均价同比上涨,月度均价环比小幅下滑。1-12月,商品住房年度均价8704元/㎡,同比上涨21.11%;当月价格9243元/㎡,环比下跌1.12%,同比上涨14.34%。

  从全市及市城区新建商品房供给情况来看,全市房屋供给同比增长,增幅稳定。1-12月,商品房累计批准预(销)售829.72万㎡,同比增长14.24%;其中,住房705.14万㎡,同比增长13.00%。

  当月商品房批准78.51万㎡,环比增长57.27%,同比增长32.91%;其中,住房62.10万㎡,环比增长42.99%,同比增长29.86%。

  市城区商品住房供给同比小幅增长。1-12月,商品住房累计批准275.12万㎡,同比增长8.01%;当月批准19.17万㎡,环比增长51.69%,同比增长15.34%。

  从全市及市城区新建商品房销售情况来看,全市房屋销售同比增长,增幅平稳。1-12月,商品房登记销售729.02万㎡,同比增长15.77%;其中,住房635.30万㎡,同比增长12.88%。

  当月商品房登记销售94.79万㎡,环比增长37.72%,同比增长58.41%;其中,住房79.05万㎡,环比增长42.13%,同比增长46.92%。

  市城区商品住房销售平稳,同比微降。1-12月,商品住房登记销售237.08万㎡,同比下降4.34%;当月销售26.06万㎡,环比增长49.93%,同比增长16.46%。

  记者从市区住建局了解到,日前,我市建立了由市政府分管副市长任召集人,市直相关部门单位为成员单位的全市房地产市场调控及风险应急联席会议制度,制定了调控联席会议工作规则,部门密切配合的联动机制得到加强。每月对全市房地产市场运行情况进行分析研判,同时根据省住建厅要求,完善日报、周报、月报制度,及时掌握全市市场运行情况。根据监测指标异动情况,及时发出预警提示,确保市场稳定健康。完善监管制度,健全监管体系,实施日常化、常态化监管,坚决打击违法违规行为。按照省厅和市政府要求,结合实际,制定房地产市场风险防控预案,出台稳定市场措施,对预售资金进行全程监管,在有效降低市场风险的同时,切实为企业解忧纾困。全力解决房地产开发项目历史遗留问题,有序推进已入住未办证项目手续办理,加快不动产权证办理及开展契税消费券活动,切实促进住房消费、拓宽税收来源、推进宜业宜居、维护社会稳定。

  下一步,我市将继续以“房住不炒”为主基调,建立健全房地产调控长效机制,坚持“因城施策”,加强市场监测和风险预警,确保市场动态均衡、平稳健康。

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