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房产经纪人必备基础知识

发布时间:2021-01-16 15:14房产 评论
房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么? 答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权 ,主要包括 对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分...

  房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么? 答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权 ,主要包括 对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间 的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与 房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将 房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于 消费市场的重新配置。 资料 3、国有土地使用权的获得方式有哪些? 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些? 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、 登记。 5、住宅按建筑层数分类: 资料 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层; 高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层) 。 6、什么是层高、净高? 层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围: 资料 1、层高 2.2 米以下;2、突出墙面的构件;3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例? 购房款的 3%或每年每平米 2 元 9、购房人缴存的维修基金什么时间 返还? 在房屋正常使用年限内不予退还; 业主转让房屋所有权时结余维 修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造 成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权? 资料 答: (1)房地产共有人; (2)房地产承租人; (3)一项房地产买卖合 同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标, 是指地块内建 筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建 筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值 越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证: 《国有土地使用证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 资料 《施工许可证》和《商品房销售许可证》 。 13、房屋产权证分哪几种? 答:房屋权属证书包括《房屋所有权证》 、 《房屋共有权证》 、 《房屋他 项权证 》 14、二手交易应交税费有哪些?收取的标准是什么? (1)个人所得税。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等 资料 财产所得, 应按房产总价 1%或者两次交易差额 20%的税率缴纳个人 所得税。 (2)营业税。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按 成交价格征收 5.55%的营业税. (3)印花税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易金 额千分之 1 的税率征收印花税。 (4)契税。为鼓励个人改善住房条件,促进普通住房交易市场的发 展, 国家规定对个人第一次购买自用普通住宅, 暂减半征收契税。 (全 额 3%、减半 1.5%) ,非普通住宅或者多次购买房屋者全额征收。 (5) 、交易服务费 买卖和赠与: 房屋建筑面积×6 元/m? 资料 继承:房屋建筑面积×1 元/m?; 非住宅:房屋建筑面积×10 元/㎡ (6) 、登记费 80 元/本 (7) 、抵押费房屋价值 50 万以下(包括 50 万) ,交纳 230 元(其中 登记费 80 元/本,交易服务费 150 元) 房屋价值 50 万以上,交纳 380 元(其中登记费 80 元/本,交易服务 费 300 元) (8)评估费 评估价的 0.5% 资料 (9)测绘费 住宅房 1.36 元/m?产 商业房 2.04 元/㎡; 多功能综合 楼 2.72 元/㎡) (10) 公证费 买卖每单 200-300 元; 赠与和继承: 房屋建筑面积×20 元/m? 15、房屋产权转移的形式有哪几种? 1 买卖 2 赠与 3 继承 4 互换 5 产权调换 6 离婚析产 16、土地类型土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、 综合用地、公共设施用地等。 资料 17、 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、 电通、 路通、 场地平整。 18、土地使用权年限是指***以拍卖、招标、协议的方式,将国有土 地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该 土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准 并补清地价后继续使用, 如果不符合则该土地使用权由***无偿收回。 现***规定:居住用地 70 年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、 综合用地为 50 年,商业、旅游、娱乐用地为 40 年. 19、 银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押的一种经济 行为,业主会付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼 房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的及利息,偿还 完毕后,楼房所有权归己,这种方式称为银行按揭。 20、 绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率 (%) 。 资料 绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 地(道路红线内的绿地) ,不应包括屋顶、晒台的人工 绿地 21、住宅的进深住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋 或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际 长度。根据《住宅建筑模数协调标准》 (GBI100-87)规定,住宅的进 深采用下列常用参数:3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。 22、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑物使用性质分类:居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业 资料 建筑――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物(住宅)的层数分类:低层建筑:1~3 层、多层建筑: 4~6 层、小高层建筑:7~11 层、高层建筑:12 层以上 3、按建筑结 构分类:――建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、 梁、楼板、屋架等)组成的体系。 (1) 砖木机构-描述: 这类建筑物的主要承重构件是用砖、 木做成。 其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋 架采用木材。 -特点:层数较低,一般在 3 层以下。1949 年以前建造的城镇居民 住宅,20 世纪 50~60 年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种 结构。 资料 ⑵砖混结构-描述:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水 平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采 用木屋架。 -特点:建造层数一般在 6 层以下,造价较低,但抗震性能较差,开 间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以,这类建筑物正逐步 被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 ⑶钢筋混凝土结构-描述:承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙) 、 屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙 等,是由轻质砖或其他砌体做成。 -特点:结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。 资料 ⑷钢结构-描述:主要承重构件均是用钢材制成。 -特点:建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑, 如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 23、房屋产权性质公产企业产、房改房私产宗教产、法人产军产商品 房合同还迁协议抵债协议 24、房屋朝向以房屋卧室窗的朝向为基准,分为东,西,南,北,东 西,南北,东南,东北,西南,西北 25 、房型依照当地的习惯把卧室称为 室 ,把客厅称为 厅, 把走廊称为廊, 在名称之前加上个数, 资料 例如两室一厅,三室一廊,此外,包括复式(跃层) , 错层,别墅,老楼,平房,四合院,临时建筑,写字楼,厂房,底墒 (商铺,门头,网点) 26、配套:双气, 煤气,天然气,暖气,三线(电话线,有线 电视,网络) ,双水(上下水) ,三水(上下水,中水) ,卫星电视, 传达。 资料

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