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住建局将资金监管列入网签备案系统 贝壳找房青岛站全面推进资金存管

发布时间:2021-01-12 12:53房产 评论
近日,青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》,其中明确提到网签备案系统将搭建交易资金监管平台,为交易双方当事人提供资金监管服务。...

  近日,青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》,其中明确提到网签备案系统将搭建交易资金监管平台,为交易双方当事人提供资金监管服务。

  据了解,随着房产交易的线上化加速,对交易安全提出了更高要求,资金监管正在成为保障资金安全的重要环节,行业相关平台建设也在进一步完善中。而资金存管也是贝壳中方青岛站一直在推进的交易服务。这也是规避买卖双方资金风险、促进房地产行业健康发展的重要举措之一。什么是资金存管?

  资金存管,是将购房款存放在“第三方存管机构”(第三方存管机构,一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构),待交易成功后,再将资金解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户。以此,可有效规避一房二卖、房屋签后查封、资金交割后双方不配合过户等交易风险,保障房产交易资金安全。

  资金存管最大的特点就是安全和透明,对购房者而言,将房款存放在第三方机构,交易完成后,房款才会解冻至业主账户,如果交易流程未按照履约条件达成,则资金退还至购房者账户,保障了交易资金的安全;同时有了第三方机构中的这笔资金,业主也不用担心买方拖欠房款。

  据相关数据统计,我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年,我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万件。

  贝壳找房青岛站交易中心负责人刘举分享道:“资金存管是规避交易资金风险的有效途径,经纪机构与银行合作,各自发挥专业特长,保障交易资金安全。截止目前贝壳青岛站已合作的经纪品牌已全部开通资金存管服务,全面为房产交易规避风险。”

  2020年9月28日,贝壳找房青岛站举办了以资金存管为主题的承诺发布会。会上,通过12家贝壳合作品牌联合承诺,岛城十余家银行倡议,以及青岛多家媒体发声,共同支持推进资金存管服务。

  贝壳找房青岛站签约中心工作人员介绍,第三季度青岛二手房套均成交面积为92.2平方米。也就是说,目前成交的二手房套均价格在200万元左右,这对于普通老百姓而言,可能意味着一家人的全部积蓄。

  德佑瑞昌路店店长杜风分享了一个自己的真实经历,今年他促成的一次交易,客户通过资金存管支付了69万元首付款,过户时才知道,房子被二次抵押,业主官司缠身,房产随时可能被查封。若不是资金存管,这69万元首付款将有去无回。从那时起,资金安全成了德佑瑞昌路店经纪人进店的第一堂课。目前瑞昌路店资金存管全流程操作最快只需要30分钟,保障客业双方交易安全的同时,也缩短了办理时长。杜风说:“有了这一环节,巨额购房款相当于上了保险,解决了买卖双方不信任的问题。得知有这一份保障后,买家也会消除付款时的顾虑。

  二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大,在实际交易过程中,资金遭受损失的现象并不少见。希望在住建部和相关企业的共同推进下,运用资金存管的方式,为岛城房产交易资金安全护航。

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