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365指数:10月南京二手房均价33135元㎡ 各区房价4涨5跌

发布时间:2021-01-11 12:18房产 评论
365指数显示,2020年10月,南京二手房住宅均价33135元/㎡,环比下跌4元/㎡;同比2019年10月的32031元/㎡,上涨了1104元/㎡,涨幅3.4%。全市365指数1984.9点,环比下跌0.3点。南京9个行政区中,...

  365指数显示,2020年10月,南京二手房住宅均价33135元/㎡,环比下跌4元/㎡;同比2019年10月的32031元/㎡,上涨了1104元/㎡,涨幅3.4%。全市365指数1984.9点,环比下跌0.3点。南京9个行政区中,4区房价上涨,5区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。10月数据统计周期为2020年9月26日到2020年10月25日。

  10月全市365指数走势:2020年10月全市365指数为1984.9点,环比2020年9月的1985.2,下跌0.3点。南京二手房房价略跌,2020年10月南京二手房住宅均价为33135元/㎡,环比上月的33139元/㎡,下跌4元/㎡。同比2019年10月的32031元/㎡,上涨了1104元/㎡,涨幅3.4%。

  10月各区365指数走势:2020年10月,南京各区房价4涨5跌。9大行政区中,建邺区365指数为2121.7(均价42315元/㎡),环比上月上涨32.1点,涨幅1.54%,列第一;玄武区365指数为1696.9点(均价35597元/㎡),环比上月上涨19.8点,涨幅为1.18%,列第二;江宁区365指数为2146.9点(均价24003元/㎡),环比上月上涨24.3点,涨幅为1.14%,列第三。

  10月跌幅方面,5个行政区出现不同幅度的下跌,区365指数为2557.4点(均价13699元/㎡),环比上月下跌72.3点,跌幅2.75%,列第一;栖霞区365指数为2145.5点(均价27723元/㎡),环比上月下跌35.9点,跌幅1.65%,列第二。浦口区365指数为2384.7点(均价21084元/㎡),环比上月下跌27.6点,跌幅1.14%,列第三。

  10月365指数走势分析:10月,南京二手房挂牌价出现小幅下跌的趋势。9个行政区中有4区价格处于上涨状态,5区价格下跌。

  365学区房指数显示:2020年10月南京30所名校学区房房价较上月有所上涨,均价为48713元/㎡,环比2020年9月均价48251元/㎡上涨了462元/㎡,涨幅为0.96%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年9月26日至2020年10月25日。)

  其中,鼓楼一中心价格环比上涨9.24%,本月价格上浮明显。成贤街小学和北京东路小学价格分别环比上涨4.40%、3.71%。

  跌幅方面,天正小学学区房价跌幅最大为7.57%,鼓楼二实小学区房价跌幅为6.73%居于第二位,跌幅第三的是汉江路小学为5.02%。

  10月365学区房指数分析:金秋10月,随着热门楼盘的集中开盘,买房人的目光更多被新房市场吸引。好在学区房市场因其自身的特殊性,整体市场行情表现良好,价格方面继续保持平稳,但成交量出现较明显的上升势头。与去年同期相比,交易量增幅达到30%以上,市场热度较好。

  其中双学区房尤为受到关注,例如新城小学的学区房价格已经连续三个月保持上涨的趋势。今年1月初,新城小学的挂牌均价为55954元/平,截止到10月份,挂牌均价已经涨至68337元/平。

  尽管双学区房热度不减,但南京整体学区房市场目前依然维持“价稳量升”的整体态势,价格平稳,交易活跃,是非常好的购房时机。

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