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365指数:9月南京二手房均价33139元㎡ 各区房价5涨4跌

发布时间:2021-01-11 12:14房产 评论
365指数显示,2020年9月,南京二手房住宅均价33139元/㎡,环比上涨29元/㎡;同比2019年9月的31680元/㎡,上涨了1459元/㎡,涨幅4.6%。全市365指数1985.2点,环比上涨1.8点。南京9个行政区中,...

  365指数显示,2020年9月,南京二手房住宅均价33139元/㎡,环比上涨29元/㎡;同比2019年9月的31680元/㎡,上涨了1459元/㎡,涨幅4.6%。全市365指数1985.2点,环比上涨1.8点。南京9个行政区中,5区房价上涨,4区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。9月数据统计周期为2020年8月26日到2020年9月25日。

  9月全市365指数走势:2020年9月全市365指数为1985.2点,环比2020年8月的1983.4,上涨1.8点。南京二手房房价微涨,2020年9月南京二手房住宅均价为33139元/㎡,环比上月的33110元/㎡,上涨29元/㎡。同比2019年9月的31680元/㎡,上涨了1459元/㎡,涨幅4.6%。

  9月各区365指数走势:2020年9月,南京各区房价5涨4跌。9大行政区中,浦口区365指数为2412.3(均价21328元/㎡),环比上月上涨85.2点,涨幅3.66%,列第一;区365指数为2629.7点(均价14086元/㎡),环比上月上涨29.3点,涨幅为1.13%,列第二;秦淮区365指数为1917.6点(均价34865元/㎡),环比上月上涨19.5点,涨幅为1.03%,列第三。

  9月跌幅方面,4个行政区出现不同幅度的下跌,雨花区365指数为2027.7点(均价29469元/㎡),环比上月下跌42.4点,跌幅2.05%,列第一;栖霞区365指数为2181.4点(均价28187元/㎡),环比上月下跌14.2点,跌幅0.65%,列第二。玄武区365指数为1676.8点(均价35182元/㎡),环比上月下跌10.6点,跌幅0.62%,列第三。

  9月365指数走势分析:9月,南京二手房挂牌价出现小幅上涨的趋势。9个行政区中有5区价格处于上涨状态,4区价格下跌。

  根据网上房地产数据显示,9月南京二手房成交12320套,比上月的12618套下跌了298套。主要是9月份新房上市量大,尤其是一些热门板块吸引了大批买房者,一定程度上也对二手房的成交造成刺激。但今年楼市的“今九银十较往年相比,依然还是保持了较为火热的市场行情。

  365学区房指数显示:2020年9月南京30所名校学区房房价较上月有所下降,均价为48251元/㎡,环比2020年8月均价48659元/㎡下跌了408元/㎡,跌幅仅为0.84%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年8月26日至2020年9月25日。)

  其中,瑞金路小学价格环比上涨6.57%,继8月上涨之后又再次保持上涨。夫子庙小学和新城小学价格分别环比上涨6.29%、6.18%。

  跌幅方面,金中实小学区房价跌幅最大为5.38%,力学小学学区房价跌幅为5.03%居于第二位,跌幅第三的是成贤街小学为3.74%。

  9月365学区房指数分析:随着气温逐渐凉爽,二手房市场进入传统的“金九银十”,据悉,学区房的咨询量和成交量也较前两个月有所增加。从学区房的价格来看,7-9月的整体市场价格保持稳定,业主报价普遍都较理性。

  但个别学校的学区房价仍然出现了较为明显的涨幅。其中,以瑞金路小学和瑞金北村小学为代表的瑞金新村、瑞金北村等初中单学区尤为明显。

  不过,中介表示,随着现在初中学区房的需求量变多,引起的不单是价格的上涨,还有挂牌的学区房中学籍占用房源情况越来越普遍。目前市场上有10套房,可能7套房子是学籍占用状态。对此,我们也提醒有购置学区房的家庭一定要提前做好规划。

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