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上海松江房价破6万平!新拍楼板价超4万平?

发布时间:2020-10-23 20:57房产 评论
7月1日,松江区方松街道新城主城B单元B06-06号纯住宅地块,最终由合景泰富拿下,总价47.35亿元,预计可售商品住宅楼板价4.1万/㎡,未来保本售价6.2万/㎡! 由于地块的区位较好,意向...

  7月1日,松江区方松街道新城主城B单元B06-06号纯住宅地块,最终由合景泰富拿下,总价47.35亿元,预计可售商品住宅楼板价4.1万/㎡,未来保本售价6.2万/㎡!

  由于地块的区位较好,意向参与土拍的房企也非常多。今日到场的企业就有17家:碧桂园、绿城、保利、同济、新城、招商、建发、合景泰富、中粮、K2、象屿、融信、滨江+平安、金茂+中铁、首创。

  据了解,该地块东至龙马路,南至广富林路,西至河道,北至银泽路。起始价30.3亿元,地块总占地面积86559.9平方米,容积率1.4,总建筑面积121184平方米。

  该地块的位置较为理想,处于松江大学城地铁站西侧,步行时间的线分钟左右,可以算是准轨交房,且不受轨交噪音影响。

  从时间上来看,松江新城板块上一次纯宅地出让,要追溯到2014年12月。当时,上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号纯宅地,楼板价11019元/平方米,溢价率22%。目前该地块所打造的万科云间传奇均价已经超过达2.8万/平方米。

  松江新房板块某些项目的房价已上涨至3.4万/平左右,而此次拍地,业内人士预估日后房价将达6.2万/平。松江新城房价也将腾飞?

  想想5月11日拍出的泗泾两块地,楼板价分别为37674.74元/平方米和38291元/平方米,泗泾镇上涨了86.5%。正因此,该地周边还传出了保利置业捂盘惜售的新闻。

  松江新城以9号线松江大学城站为核心,北面有保利西子湾风情街;南面有御上海商业街;西有松江大学城、三湘财富广场。轨交站东面还有万达广场、月星家居等,距离此次的土拍地块1.5公里左右。

  奇怪的是,据邦爷了解,近期上海的三次土拍,共计成交4幅地块,其中央企斩获大多数,而且溢价率高得出奇。

  虽说,这和上海土地日益稀缺不无关系,但从结果来看,可以说,如今的土拍已彻底沦为大房企的“豪门游戏”,大型企业争相竞拍推高土地价格,民企紧随其后,你方唱罢我登场,玩的不亦乐乎。

  由于一二线核心城市的优质地块越来越稀缺,出现“地王”也属正常。但“地王”过多,土地市场升温过快,整体地价就会被推高,最终影响房价。而且,地价被推高后,卖地收入快速增长不利于土地财政改革,不利于培育新税源。

  知名地产专家薛建雄告诉邦爷,大型房企尤其是央企无论是拿“地王”还是拿地块,拿到土地后未必会按规定时间开发,有的是坐等土地升值,有的是用来圈钱。从来看,曾经的不少“地王”要么降价促销,要么退地转让,要么继续长草。

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