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路劲425亿夺上海松江商住地 实际楼板价254万平

发布时间:2020-10-23 20:56房产 评论
8月24日,上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。 建筑面积203019.35平米,23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5,起始...

  8月24日,上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。

  建筑面积203019.35平米,23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5,起始价为16.45亿元,起拍楼面价约8103元/平方米,地上建筑限高50米。其中,23-01号用途为商业用地,曾在今年3月份因无人交纳竞买保证金而被终止出让,此次与24-01号住宅地块打包出让。

  另据出让条件显示:地块需配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房(计6134.14平米以上)和15%自持租赁房(计17482.29平米以上);全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%(计85877.93平米以上);自持建筑面积不低于80%(计 64269.28 平方米以上)的商业物业不少于20年。

  观点地产新媒体根据现场媒体消息,该地块共吸引了10家房企参与现场竞价。分别为1号融信、2号绿地、3号吉宝、4号龙湖、5号红星、6号路劲、7号碧桂园、8号宝龙、9号万科、10号富迪。

  最终,6号竞买人路劲以总价42.5亿元将该地块拿下,成交楼板价20934元/平方米,溢价率158%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价25418元/平方米。

  据悉,与此次24-01号住宅地块仅隔一条路的21-06号地块,于今年3月24日也被路劲以8亿元价格竞得,溢价率119%,楼板价14285元/平方米。

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