河南新闻资讯网

您现在的位置是:主页 > 房产 >

房产

2020房价开始下跌,二手房将何去何从,听内行怎么说

发布时间:2020-06-24 19:00房产 评论
根据中国房协主办的中国房价行情数据显示,全国3月份121个城市二手房房价环比2月下跌。从监控的318个城市看,近4成城市二手房房价下跌。那么,2020年房价走势如何? 近年来,各地...

根据中国房协主办的中国房价行情数据显示,全国3月份121个城市二手房房价环比2月下跌。从监控的318个城市看,近4成城市二手房房价下跌。那么,2020年房价走势如何?

近年来,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

大家不知道有没有发现,从2020年起,楼市出现了2个现象,一个就是二手房突然变得有价无市,甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了,我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象,最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长。

当前二手房市场的大环境不是很好,很多地方的二手房即使降价也很难卖出去,这不仅仅体现在三四线城市,就连广州、苏州、郑州的二手房挂牌量也在激增,那为何会出现这种情况?然后下面我们就来了解一下。

首先。交易成本过高,税负方面二手房的税负远超新房,另外二手房评估体系不够完善,评估价格与真实价格往往存在很大差距,所以出现首付比例能够达到40%的情况。殊不知在当前的高房价下,很多人对此只能望而却步。

其次。新房的冲击,人们的住房需求越来越开始追求品质,而新楼盘不断的推陈出新,不管是户型配套还是物业都在提高,但很多二手房改进空间其实不大。再次二手房房源激增,国家的调控政策影响之下,楼市逐渐开始降温,很多炒房客担心自己会被套牢,于是纷纷开始出售自己手中的房产,这就造成多地的二手房房源激增,出现房产市场供大于求的局面。

最后。配套老化,很多二手房由于房龄比较大,装修设计都已经落伍,所以很多购买二手房选择自住的人需要把原来的装修拆掉,类似毛坯再去重新装修,这一点让很多购房者费时费力苦不堪言。如果再加上没有电梯的话,自然更不用多说了,相比之下购买新房要比二手房省心不少。

纵观全国“稳楼市”政策,尽管各城市“因城施策”,但是全国仍然长期坚持“房住不炒”的定位,着力“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”,保持房地产市场平稳健康发展。因此,全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。无论是新房还是二手房2020年全国房价不会大涨大跌,大概率下稳中略涨,主要以“稳”字当头。

总的来说二手房过高的交易成本,新房市场的冲击,二手房房源的激增,再加上二手房配套的老化,造成了二手房的颓势十分明显,但这其实也是房地产行业发展的必然,同时也告诉我们厂房这事以后就不要再想了。另外房源市场供给量的增加也是广大刚需购房者的福音。

由此可见,二手房市场得到有效规范,购房者利益得到保护。

广告位