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新闻第一街:佛山楼盘人气旺 开发商推货超积极

作者:admin 人气: 发布时间:2020-03-28
摘要:成交数据差,市场却不差,十一黄金周佛山楼市成交旺,人气足!详情敬请收看即将播出的《新闻第一街》 就在国庆假期开始的前一天,央行、银监会突然发文,确定认贷不认房的新政

  成交数据差,市场却不差,十一黄金周佛山楼市成交旺,人气足!详情敬请收看即将播出的《新闻第一街》

  就在国庆假期开始的前一天,央行、银监会突然发文,确定“认贷不认房”的新政策,接着各大媒体的头条迅速被刷屏,这也不难理解,因为从过去十年的楼市中我们看到,房贷放松对楼市的提振作用都是十分明显的,此次,央行又在赶到国庆前放出这个风声,也无怪乎大家都在说,政府要托市了,买房要抓紧了。事实上,我们的记者在这个假期期间也去到广州、佛山楼盘实地踩盘了,从与买家的交谈中发现,在的发酵中,不少观望的买家的入市热情确实高涨起来了。

  央行不是有那个限贷放松,这里的中介就说八号之后就会发放文件,如果说真的能够放松的话我觉得还是考虑买一套。(担心政策放松价格上涨吗?)有可能,这个趋势,发展商也要赚钱,他们毕竟给政策也打压了不少,所以现在都在涨价,我们买房都有点焦虑了,之前说等等再等等,现在都HOLD不住了,赶快出手。

  由于首付的原因一直把这个推到后面去政策说房款还清以后就算首套我们正好达到这个要求担心以后那个价格会上涨赶紧下手

  是不是出手的时机?我觉得可以了,七折利率上一次出现还是08年好像,这一次出现这个政策我觉得还是好的,会加快入市脚步吗?会的,以前就觉得不会去更关心,但是现在有各方面的推动。

  而且,记者发现,有这限购取消利好的佛山,黄金周期间的楼市真的很热闹,佛山开发商主打的“活动新+价格抵”模式很能俘虏买家的心,像是季华路沿线的绿地中心、金地珑悦、东海银湾和南海万科广场、以及佛山的三水区的全新楼盘博雅滨江,现场人气都很足,不少市民都启动全家看房模式,频繁的在佛山各个楼盘认真选房,像是家住大沥的市民杨先生夫妇就告诉记者,“十一”期间已经看了不少房子了,现在来看看东海银湾,就是想货比三家,看中就买,当天,同在东海银湾看房的张小姐也表示,他们一家已看过多个楼盘,这是第二次到这里了,而镜头中的何先生,已经是这个名叫祈福南湾半岛的业主了,此次不仅带了朋友来,还告诉记者,还想在这里再买一套。

  从他开发到现在已经翻天覆地,周边的配套又那么好,有学校有医院,有高速路口,市场又方便,因为有这些配套在这里,所以我想买第二套。

  有朋友过来这边买了,然后介绍我来买,(点解介绍你过来,)我问附近有没有便宜点的,比较实际点的,可以实用的,投资方面又可以的,空气又好的,就过来这边了。因为这边现在还比较偏,这里好多朋友都来这里买来投资,现在楼价都六千几而已,按照现在的工资来说肯定楼价还会升

  准买家看房有热情,老业主还想再买一套。佛山楼市自从限购取消后,市场还是明显回暖的,其中,金地珑悦销售主管刘女士就表示,在优惠活动的吸引下,他们楼盘在国庆期间成交量显著上升,截至7月10日中午,117平方米户型的房子仅卖剩一套。绿地中心销售顾问郑劲也说,国庆期间销售情况不错,有顾客在国庆前期看房后,没过几天就拍板买了一套大户型商品房。

  昨天放假回来了之后有不少媒体就拿了一个佛山的网签说大概这个黄金周的成交比上一年数据上的对比还要有所收缩,我觉得这个有点误导了整个市场,如果是从国庆期间去看的话,就有部分的项目在到访量啊还有现场的成交都比之前我们国庆前预估的要好的挺多的。市中心的一些刚需、改善的项目,还有一些广佛交界的现场人员是挺充足的。就拿我们代理的项目,就是万科城,万科城那个项目在国庆期间基本上成交都有七八十套左右吧。

  买家入市热情高涨了,开发商自然也更来劲了,国庆期间各种活动做的都蛮拼的,而且,看到市场反应不错,10月份也继续加推新货,从现在的推货数据来看,10月份的佛山楼市,将迎来“年度最强推货潮”。据佛山新浪乐居数据监控中心统计,2014年10月佛山新盘预计入市数目达73个,超越“金九”的70盘,一举刷新2014年入市项目的最高峰值,可见,佛山楼市将在“银十”是真的迎来年度最强推货潮,竞争进入白热化阶段。那在这73个楼盘中,仅纯新盘就达到占40个,数量之多更是近年少见。同时,“银十”期间也有多达20个商业盘推出。(放图)从区域分布来看,南海以34盘入市稳坐“龙头”位置,不仅比去年同期涨了一倍,纯新盘也高达15个之多。其次,顺德区将有17个楼盘推出,同比去年多了8个盘,纯新盘的数量有11个,另外,禅城区也有14个楼盘推出,纯新盘有9个。这三个区域的入市项目将约占佛山10月入市项目的9成份额,佛山楼市“银十”成色如何就看这三区的表现。三水区和高明区则分别有5个新盘和3个新盘推出。

  大批新货即将入市,想在佛山买房的市民,可以有更多的选择了,而且,虽然目前“四大行欲下浮房贷利率”在佛山落地肯定还需要一定时日,佛山主流银行首套房贷政策没有明显变化,但根据开发商反映,银行放款的速度明显加快了,1~2个月内资料齐全的话,就可以放贷了。

  记者前日以购房者身份致电四大国有银行,目前中国银行、工商银行、农业银行和建设银行可拿到基准利率上浮5%的首套房利率,而中国银行首套房贷则需上浮10%。不过招商银行、交通银行等股份制银行首套房也只上浮5%。但也有银行坦言,“虽然理论上可以做到上浮5%,但实际上争取下来并不容易,有合作的品牌商楼盘,有希望争取到上浮10%的利率,一些小楼盘,可能会上浮15%”不过,银行不放贷也不可怕,购房者还可以找开发商借钱,早在今年上半年佛山楼市出现疲软之时,市场上就出现了“1成首付,开发商垫资”的情况。近日开盘的祈福南湾半湾“星光巴黎”组团,就推出“七成免息分期付款”优惠。除了直接垫资外,开发商、中介代理还推出金融产品,帮助购房者兑现首付。据悉,越秀地产与平安好房,联手推出“好房贷”。合富辉煌与搜房(房天下)本月初也达成战略合作,推出“万家贷”产品。

  不过,虽说目前整个佛山的楼市在松绑限购和限贷的双重利好下,表现不错,开发商也在积极推货,但在佛山庞大的库存量下,开发商涨价可能不大。我频道特约评论员曹绍林就表示,部分广佛交界的、卖的好的楼盘可能会有小幅调整,但大体上,四季度佛山的开发商还是以促销去库存为主。

  四季度的楼市我觉得还是可以更加多地去关注一下,因为现状去看的话,佛山经历了两次大的放松我觉得可以释放消费力的群体是挺多的。限购限贷都放开了之后呢应该有更加多的客户可以符合买房的一个条件。那这个群体的数量我觉得可以关注,这是第一个。第二个我觉得还要看一下就是开发商们在这个第四季度的一个想法一个表现。可能有一些开发商之前卖得蛮不错的,我觉得他们可能在价格上面稍微做一些向上的调整,我觉得这个也有可能。有一些之前可能不算是卖得特别好的项目的话呢,趁着第四季度比较好的时机,去推一下货源搞一下促销,我觉得也不排除有这样的一个可能出现。那我整体觉得第四季度的话,供求呢,对于佛山来说两个数据都有明显的变化。

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