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深圳已有银行二手房贷 参照官方“指导价”发放

发布时间:2021-02-22 09:05财经 评论
春节前夕深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额,因此受到市场各方关注。 春节前夕深圳发布二手房成交...

  春节前夕深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额,因此受到市场各方关注。

  春节前夕深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额,因此受到市场各方关注。

  证券时报记者获悉,光大银行深圳分行已经在内部发文,表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭的参考依据。

  2月8日,深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制,并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距,被认为将市场价“打折”,引发争议。

  深圳住建局表示,发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  参考价出炉后,各家房地产中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”,至今未有显示。有相关专家透露,深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次,中价挂牌价格不能超过参考价,商业银行将根据成交参考价格发放二手房,如果偏离太大可能会被监管部门约谈。

  如果银贷根据参考价来执行额度审批,对购房者实实在在的影响是将变少,首付将有较大幅度提升。在观察人士看来,此举有助于深圳楼市降杠杆、打击炒房。

  证券时报记者了解到,近日,光大银行深圳分行已经在内部发文,表示根据深圳住建局以及监管部门要求,将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭的参考依据。

  2020年初,深圳房地产市场领涨全国。当时媒体报道,因个人经营贷利率低于房贷利率,有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。这种操作手法引起了全国关注。

  很快,深圳监管部门便开始严查经营贷违规流入房地产市场,对短期内申请过个人住房按揭或购买住房的客户谨慎发放个人经营性。

  据记者了解,深圳部分银行对申请住房按揭的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。

  上海银行对消费贷、经营贷的自查追溯期,也接近6个月。今年1月底,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类、经营性以及个人住房进行全面自查,要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

  上海银保监局要求,禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的。防止消费类、经营性等信贷资金违规挪用于房地产。

  2月20日,北京银保监局在官网上表示,近期,针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头,金融管理部门主动出击、密集亮剑,严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

  继下发监管提示函督促银行开展消费贷经营贷自查、组建联合工作组开展房地产市场专项核查后,北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,围堵个人经营性资金被违规挪用至房地产市场的行为。

  同期,广东省银保监局对辖内银行也提出类似要求。稍早一段时间,广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式,部署全辖银行机构开展快速自查,全面摸排有关情况,针对违规问题立查立改,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程,严肃开展问责。

  今年以来,各地银保监局针对违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭等,均收到当地监管部门的罚单。

  业内普遍认为,调控政策泼了“冷水”后,1月份多地调控收紧政策的实际效果,已经在市场得到体现。

  《经济参考报》记者在北上深杭调研发现,职场白领群体普遍面临房价节节攀升、职场“内卷”恶化、加班文化畸形“困境”等问题。

  2月20日,新一期市场报价利率(LPR)出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。

  春节前夕深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额,因此受到市场各方关注。

  春节前,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,其中最大的争议和影响是,官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。

  作为本轮房地产调控的重要一环,2021年以来,深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策正在显现威力。

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