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如今房地产企业的日子到底有多艰难

发布时间:2019-07-23 17:58财经 评论
想必大家都知道,最近这几个月以来,我国房地产发展的其实一直不是那么好,诸多房地产企业纷纷都陷入了资金困境之中,如今这些企业情况如何了呢? 根据时代周报的报道,时代周...
想必大家都知道,最近这几个月以来,我国房地产发展的其实一直不是那么好,诸多房地产企业纷纷都陷入了资金困境之中,如今这些企业情况如何了呢?
如今房地产企业的日子到底有多艰难
根据时代周报的报道,时代周报记者登录人民法院网站,截至7月21日,2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。“自救”成为中小企业的年度关键词。“今年二季度以来,明显感觉到政策收紧与市场下行,目前我最主要工作之一就是跟随领导四处筹钱,即使资金成本在10%也可以接受。”一位广州某中小型房企内部人士向时代周报记者袒露,融资借钱是企业今年的头等大事,上市也会提上议程。
 
这是最好的时代,这也是最坏的时代,你无法用普遍的价值观去衡量,对谁好对谁坏本是相对而言,房地产正处在这样一个大变革时代。对于沉迷于过去快增长的人来说,难舍“躺着赚钱的好时光”;对于向往未来房地产更健康理性的人来说,没有什么比期待更美好。
 
用段子手地产大佬冯仑的话说,当下,房地产可以用三首歌来形容:《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》。这恰恰代表了一众开发商们此时此刻的心情,回首心路历程,虽然恋恋不舍却又被历史车轮推着往前走,市场的前进早就不以个人意志为转移了。
 
对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:
 
近期关于“300家中小房企破产”的现象颇受关注,也引起了大家对于当前市场降温和中小房企未来走向的探讨。应该说出现此类现象,有外部的客观原因,也有部分企业经营方面的原因。
 
中小企业破产,本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看,实际上包括限购、限售等政策,也会影响其房屋销售,最终对部分中小房企形成限制和制约。而类似破产数据,本质上也说明了当前房企的一个困境,即在融资环境收紧的情况下,房企的资金面会更加恶化,进而对相关房企带来较大的影响。部分房企的压力增大,自然也会通过收购并购等方式来进行项目的处置。
 
当然中小房企破产,依然是需要认定为个案的。实际上后续随着经济刺激等力度的强化,部分竞争力强的房企,包括部分中小房企,其实还是有机会崛起的。比如说现在很多三四线城市的规划也依然不错,这都会带来很多新的市场发展机会。部分房企要不卑不亢和学会弯道超车,进而在本轮新的竞争环境中实现较好的发展。
 
虽然如今房地产市场的发展空间比较小,市场适应起来比较艰难,但这并不意味着房地产企业就没有发展的机会,只要经营策略得当,还是有发展空间的。
 
 
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